Разработка концепции развития коммерческой территории
Разработка концепции развития коммерческой территории - это услуга для собственников земельных участков, инвесторов, технических заказчиков и девелоперов, которым необходимо определить наиболее эффективный сценарий использования площадки до стадии полноценного проектирования. Мы анализируем исходные данные, градостроительные ограничения, параметры застройки, транспортную организацию и функциональное наполнение территории, чтобы сформировать реалистичную концепцию будущего объекта.
В результате заказчик получает проработанное решение по размещению зданий и сооружений, функциональному зонированию, подъездным путям, парковочным местам, технико-экономическим показателям и общей логике развития участка. Такой подход позволяет заранее оценить потенциал территории, снизить риск ошибок на следующих этапах и подготовить основу для дальнейшего проектирования и согласований.
Адрес: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коммунарка, улица Адмирала Корнилова.
Кадастровые номера: 77:17:0120203:3731, 50:21:0120203:11, 77:17:0120203:3921.
Задача: Перед нашей командой стояла задача разработать концепцию развития территории площадью 19 347 кв. м с формированием единого градостроительного решения. Проект предусматривал размещение производственно-складского комплекса, офисных помещений и сервисной инфраструктуры с учетом эффективного использования территории.
Что было сделано:
- Анализ исходных данных: мы провели детальный анализ исходной документации, включая выписки ЕГРН, градостроительные планы земельных участков и материалы градостроительного анализа, чтобы заложить корректную основу проекта.
- Оценка градостроительных параметров: выполнена оценка территории с учетом действующих ограничений, нормативов и потенциала застройки.
- Формирование планировочного решения: сформировано единое решение с объединением земельных участков в единую территорию проектирования, что позволило оптимизировать использование площади.
- Функциональное зонирование: разработана структура территории с разделением на производственно-складской, офисный и сервисный кластеры, обеспечивающая удобство эксплуатации и логистики.
- Проработка размещения объектов: определено расположение ключевых объектов: производственно-складского комплекса, автосервисов для грузового и легкового транспорта, автомойки, магазина автозапчастей и сопутствующей инфраструктуры.
- Технико-экономические показатели: рассчитаны параметры застройки и высотности, что позволило сбалансировать функциональность и экономическую эффективность проекта.
- Генеральный план и транспортная схема: разработан эскиз генерального плана с учетом организации транспортных потоков, сквозного проезда и удобной логистики. Дополнительно подготовлена схема транспортного обслуживания с проработкой заездов и выездов.
- Архитектурные решения и визуализация: выполнены массинг, эскизные решения по фасадам и благоустройству территории, а также подготовлены визуализации, позволяющие наглядно оценить будущий облик объекта.
Результат работы:
Мы разработали концепцию развития территории, которая стала основой для дальнейшего проектирования. Клиент получил альбом проектных решений, включающий технико-экономические показатели, эскиз генерального плана, схемы функционального зонирования и транспортного обслуживания, а также визуализации.
Документация была передана в формате PDF и на бумажном носителе в виде альбома формата А3. Разработанная концепция определяет параметры и сценарий комплексного развития территории, позволяя уверенно переходить к следующему этапу реализации проекта.
Мы создаем продуманные градостроительные решения, которые учитывают как нормативные требования, так и бизнес-задачи клиента, обеспечивая устойчивое и эффективное развитие территории.
Задача: Разработка концепции развития территории общей площадью 19 347 кв. м с формированием единого градостроительного решения для размещения производственно-складского комплекса, офисных помещений и сервисной инфраструктуры.
Кадастровые номера: 77:17:0120203:3731, 50:21:0120203:11, 77:17:0120203:3921.
Для кого наши услуги
- для собственников земельных участков, планирующих коммерческое освоение территории;
- для девелоперов и инвесторов, которым нужно оценить потенциал площадки до проектирования;
- для технических заказчиков, формирующих исходное задание на развитие участка;
- для юридических лиц, которым важно определить оптимальный сценарий застройки и эксплуатации территории;
- для компаний, планирующих размещение производственно-складских, офисных, сервисных и торговых объектов на одном участке;
- для бизнеса, которому необходима понятная концепция развития территории с учетом градостроительных ограничений и транспортной логики.
Разработка концепции развития коммерческой территории необходима в тех случаях, когда юридическому лицу важно не просто освоить участок, а заранее определить наиболее эффективную модель его использования. Такая работа позволяет еще до начала проектирования понять, как разместить здания и сооружения, каким образом организовать транспортные потоки, где сформировать клиентскую зону, а где логично предусмотреть техническую и производственную часть. Особенно это актуально для участков, где предполагается смешанное использование территории: производственно-складские помещения, офисные блоки, сервисное обслуживание транспорта, торговые площади, мойка или иная сопутствующая коммерческая инфраструктура.
Концепция развития участка включает анализ исходных данных, оценку градостроительных ограничений, определение параметров застройки, функциональное зонирование, эскиз генерального плана, проработку транспортной схемы и расчет технико-экономических показателей. Такой подход помогает увидеть территорию как единый работающий объект, а не как набор отдельных зданий. Заказчик получает понятную основу для дальнейшего проектирования, согласований и инвестиционного планирования.
ПКР Груп разрабатывает концепции развития коммерческих территорий для юридических лиц с учетом реальных задач бизнеса, характеристик участка и требований к дальнейшей эксплуатации объекта. В результате вы получаете не абстрактное предложение, а практическое решение, которое можно использовать как рабочую основу для следующего этапа реализации проекта.
Генеральный директор
В 2009 году окончил Российскую академию правосудия в Москве. Получил специальность «юрист». Около 5 лет работал на геодезическом предприятии в правовом департаменте и еще 6 лет в БТИ. В послужном списке несколько выигранных дел высокой сложности по землеустройству и государственной регистрации.
Начальник кадастрового отдела
В 2008 году окончила РГСУ по специальности «Городской кадастр». Опыт работы в Управлении Росреестра и кадастровых компаниях более 14 лет. Квалификация кадастрового инженера с 2013 года. Взаимодействие с ПАО «Газпром» по кадастровым работам 6 лет. Эксперт-землеустроитель.
Управляющий партнер
Опыт работы в управлении Росреестра и кадастровых услугах более 15 лет. Многолетнее сотрудничество с ведущими девелоперами Москвы и области. Эксперт по вопросам регистрации объектов недвижимости.
Старший юристконсульт
В 2021 году окончил Российский государственный университет правосудия. Получил квалификацию бакалавра по направлению «юриспруденция». Работал по специальности в государственной компании. Занимается обжалованием действий контролирующих органов. Имеет успешный опыт представления клиентов в судах Москвы.
Генпланист
Училась в Чувашском государственном университете им. И. Н. Ульянова. В 2011 году получила диплом специалиста с отличием, присвоена квалификация «географ». Имеет действующий аттестат кадастрового инженера и большой опыт работы в геодезической организации.
Начальник отдела реализации проектов
В 2014 году окончила магистратуру МГУ им. М. В. Ломоносова. Занимала руководящие должности в профильных отделах муниципальных учреждений. Решала вопросы землеустройства. Имеет опыт научной и практической работы в области кадастровой экспертизы земельных участков.
Транспортный отдел
В 1998 году окончил Санкт-Петербургский экономический колледж. В течение 17 лет работал в одном из городских БТИ. Имеет диплом курсов профессиональной переподготовки, допущен к выполнению функций помощника кадастрового инженера. Получил практический опыт в экономических, правовых и технических вопросах обеспечения кадастрового учета.
Кадастровый инженер
В 2004 году окончила ВЗФЭИ в Москве. Опыт работы в должности заместителя руководителя производственной группы в Мытищинском филиале БТИ — 20 лет. Действующий член СРО, имеет квалификационный аттестат кадастрового инженера.
Начальник юридического отдела
В 2006 году окончила юридический факультет МГЭУ. Стаж работы в должности специалиста, ведущего юриста и начальника юридического отдела в областном Управлении Росреестра, районной администрации и саморегулируемой организации оценщиков — 16 лет. Опыт нормотворчества, консультирования, взыскания дебиторской задолженности, обжалования предписаний надзорных органов в арбитражных судах Москвы.
Кадастровый инженер
В 2008 году окончил МСХА имени К. А. Тимирязева по специальности «агрономия». В 2011 году получил квалификационный аттестат кадастрового инженера. Документ выдан Департаментом земельных ресурсов Москвы. Имеет многолетний опыт кадастровых работ, принимал участие в масштабных проектах.
Тендерный отдел
В 2014 году окончил Московский университет имени С. Ю. Витте. Присвоена квалификация «юрист». Опыт работы в УФРС по Москве — 4 года. Осуществлял контроль за деятельностью национального объединения кадастровых инженеров. В 2018 году перешел на должность помощника кадастрового инженера.
Кадастровый инженер
В 2015 году сдала квалификационный экзамен и получила аттестат кадастрового инженера. Документ выдан Управлением земельных и имущественных отношений Липецкой области. В 2019 году окончила с отличием ЛГПУ имени П. П. Семенова-Тян-Шанского по специальности «экология и природопользование». Опыт землеустроительных и кадастровых работ — 6 лет.
Секретарь
В 2007 году окончила Вятскую государственную сельскохозяйственную академию. Получила диплом в области агрономии. Прошла профессиональную переподготовку на кадастрового инженера и в течение 5 лет работала помощником квалифицированного эксперта. Готовится к сдаче экзамена на квалификационный аттестат и вступлению в СРО.
Руководитель проектов
В 2016 году с отличием окончила Российский экономический университет им. Г. В. Плеханова, а в 2018 году получила степень магистра в НИУ МГСУ в Москве. Имеет опыт в решении вопросов землеустройства и кадастрового учета. Работала в БТИ и проектном институте в течение 3 лет.
Кадастровый инженер
В 2007 году окончил Тверской государственный технический университет по специальности Землеустройство и кадастры. В 2010 году получил квалификационный аттестат кадастрового инженера. Документ выдан Комитетом по управлению имуществом Тверской области. Обладает многолетним опытом кадастровых работ, принимал участие в крупных проектах.
Партнер, кадастровый инженер
В 2002 году окончил Московский государственный авиационный институт. Получил квалификацию математик-инженер по специальности "прикладная математика". С 2013 года имеет действующий аттестат кадастрового инженера.
разрешения и согласования
